Hollanda'da Yabancıların Konut Alımında Rekor Artış: İşte Detaylar

Hollanda emlak piyasasında uluslararası alıcıların (expatlar ve yabancı çalışanlar) konut talepleri son yıllarda artış gösteriyor. Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM) verilerine göre, 2020’de ülke genelinde satılan evlerin yaklaşık %0,8’i yabancı alıcılar tarafından satın alınırken, 2024’te bu oran %1,8’e kadar yükseldi. 2025’in ikinci çeyreğinde ise pay %1,5 seviyesinde ölçüldü.

Büyük Şehirlerde Daha Belirgin

Yabancı alıcıların etkisi ülke geneline göre düşük kalsa da Amsterdam, Amstelveen ve Eindhoven gibi şehirlerde bu oranların daha yüksek olduğu bildiriliyor. Özellikle teknoloji ve iş merkezlerine yakın bölgelerde yabancı çalışanlar ev alımında dikkat çekici bir paya sahip.

Ortalama Fiyat Daha Yüksek

NVM verilerine göre uluslararası alıcıların ödediği ortalama konut bedeli yaklaşık 591.000 Euro civarında. Bu rakam, Hollanda genelindeki ortalama ev fiyatının üzerinde seyrediyor. Uzmanlar, yabancı alıcıların genellikle yüksek gelir grubuna mensup olduklarını ve pahalı bölgelerde ev tercih ettiklerini vurguluyor.

Piyasa Beklentileri

Ekonomi uzmanları ve bankalar, Hollanda’da konut fiyatlarının 2025 yılında da artmaya devam edeceğini öngörüyor. Rabobank’ın raporuna göre, bu yıl fiyatlarda %7 ila %9 arasında artış bekleniyor. Özellikle Amsterdam, Rotterdam, Utrecht gibi büyük şehirlerde fiyat baskısının daha yüksek olması öngörülüyor.

Yasal Çerçeve

Hollanda’da yabancıların konut satın almasını yasaklayan herhangi bir düzenleme bulunmuyor. Ancak alım sırasında transfer vergisi, noter masrafları ve banka şartları gibi yükümlülükler söz konusu olabiliyor. Mortgage başvurularında da Hollanda’da çalışma veya ikamet etme şartı aranabiliyor.

Gelecek Perspektifi

NVM ve uzmanlara göre, yabancı alıcıların Hollanda konut piyasasındaki etkisi önümüzdeki yıllarda da sürecek. Özellikle uluslararası şirketlerin faaliyet gösterdiği şehirlerde bu talebin devam edeceği tahmin ediliyor.

Amsterdam / Tarık OKAN