Konuttaki Büyük Paradoks: 200 Binden Fazla Ev Boş Duruyor, Sadece Amsterdam’da 21.770

Konuttaki Büyük Paradoks: 200 Binden Fazla Ev Boş Duruyor, Sadece Amsterdam’da 21.770

Hollanda konut piyasasında kriz derinleşirken çarpıcı bir gerçek ortaya çıktı: Ülkede ilk kez 200 binin üzerinde konut boş durumda. Üstelik bu sayı sadece altı ayda neredeyse yüzde 3 arttı. En dikkat çekici tablo ise Amsterdam’da; kentte 21.770 ev şu anda kullanılmıyor.

Boş Konutların Çarpıcı Tablosu

Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) geçici verilerine göre 1 Ocak 2025’te 194.500 olan boş konut sayısı, 1 Temmuz 2025’te 200.670’e çıktı. Bu konutlar toplamda 21,5 milyon metrekarelik kullanılmayan yaşam alanına karşılık geliyor.

Büyük şehirlerde durum (2025 ortası):

• Amsterdam: 21.770
• Rotterdam: 10.870
• Eindhoven: 4.000
• Den Haag: 2.640

Bazı bölgesel örnekler:

• Almelo: 850
• Hengelo: 910
• Bronckhorst: 480 (ortalama 160 m²)
• Dronten: yaklaşık 300

Bu Kadar Ev Neden Boş?

Uzmanlara göre tablo çok faktörlü:

• Uzun süren tadilat ve yenilemeler evleri aylarca yaşanmaz hale getiriyor.

• Bürokratik gecikmeler, özellikle miras dosyaları ve bölme izinleri, konutları beklemede bırakıyor.

• Kısa süreli boşluklar, taşınma süreçleri nedeniyle kaçınılmaz görülüyor.

• Spekülasyon ise kamuoyunda konuşulsa da uzmanlara göre yaygın değil.

Hükümetten Yeni Adım: Boş Konut Vergisi

Artan baskı üzerine Hollanda Senatosu 4 Aralık 2025’te yeni bir boş konut vergisini onayladı. Yasa, bir yıldan uzun süre boş kalan evler için belediyelere yaptırım yetkisi tanıyor.

Yeni verginin ana hatları:

• 12 ayı aşan boşlukta uygulanacak.
• Belediyeler enerji tüketimi verilerini kullanarak boşluğu kontrol edebilecek.
• Gelirler, uygun fiyatlı konut projelerine aktarılacak.

Tepkiler: “Sorunu Yaratan Belediyeler, Bedeli Kiracılar Ödeyecek”

Yeni düzenleme tartışmaları da beraberinde getirdi:

• Özel mülk sahipleri derneği VastgoedBelang, asıl sorunun yavaş işleyen belediye izin süreçleri olduğunu savunuyor.
• Belediyelerin iş yükü enerji verisi takipleriyle artabilir.
• Verginin kiralara yansıması endişesi giderek büyüyor.
• Amsterdam, boş evleri sınırlamak için 2026’da ikinci konutlara özel izin sistemi getireceğini duyurdu.

Veriler Ne Anlatıyor?

Uzmanlar önemli bir noktaya dikkat çekiyor: Her boş ev, hemen yerleşilebilir durumda değil.

Kısa süreli boşluk ile uzun süreli boşluk arasındaki fark, politikanın başarısını belirleyecek.

Bronckhorst örneği ise çelişkiyi netleştiriyor:

Yaklaşık 500 büyük metrekareli ev boş dururken bölgede hem gençler hem aileler konut bulmakta zorlanıyor.

Çözüm Önerileri Masada

Konunun taraflarına göre uygulanabilir çözüm önerileri şöyle:

• Belediyelerde izin süreçlerinin hızlandırılması, dijitalleşme ve personel artışıyla mümkün olabilir.
• Teşvik modelleri: Hızlı tadilat ve kiraya verme için düşük faizli kredi ve vergi indirimi.
• Ortak projeler: Boş konutların sosyal konut ya da ortak yaşam alanlarına dönüştürülmesi.

Öte yandan yeni kabinenin konuyu öncelik haline getirdiği belirtiliyor. Informateur Sybrand Buma, belediyelerin konut politikalarındaki yetkilerinin azaltılmasının gündemde olduğunu açıkladı.

Önümüzdeki aylarda boş konut vergisinin gerçekten bir çözüm olup olmayacağı netleşecek. Gözler, on binlerce boş evin yeniden vatandaşların kullanımına açılıp açılmayacağında.

Lahey / Tarık OKAN