Hollanda’da Ev Fiyatları Rekor Kırıyor: Ortalama Konut Değeri 439 Bin Euro’ya Ulaştı

Hollanda’da Ev Fiyatları Rekor Kırıyor: Ortalama Konut Değeri 439 Bin Euro’ya Ulaştı

Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) açıkladığı son veriler, ülkede gayrimenkul değerlerinin (WOZ-waarde) tahminlerin çok üzerinde bir hızla yükseldiğini ortaya koydu. Yeniden canlanan konut piyasasının etkisiyle, 2026 yılında Hollanda’daki ortalama bir evin belediye rayiç bedeli yüzde 10,3’lük sert bir artışla 439 bin euroseviyesine tırmandı. Bu yükseliş, 2023 yılından bu yana kaydedilen en yüksek artış oranı oldu.

WOZ değerlerinin hesaplanmasında konut piyasasındaki fiyat değişimleri yaklaşık bir yıl geriden takip edildiği için, 2026 yılı için belirlenen bu yeni rakamlar aslında konutların 1 Ocak 2025 tarihindeki piyasa değerlerini yansıtıyor. Uzmanlar, mülk değerlerindeki bu keskin yükselişin milyonlarca ev sahibine daha yüksek emlak, gelir ve çevre vergisi olarak yansıyabileceği konusunda uyarıyor.

En Çok Değer Kazanan Bölgeler

Ülke genelindeki artış homojen bir dağılım göstermedi. En dikkat çekici büyüme, ortalama konut değerinin yüzde 19,2 oranında arttığı Groningen bölgesindeki Pekelabelediyesinde yaşandı. Bu büyük sıçramaya rağmen Pekela, 254 bin euroluk ortalama ev değeriyle halen ülkenin nispeten ucuz bölgelerinden biri olmayı sürdürüyor. Öte yandan en düşük artış ise yüzde 2,5 ile Texel Adası'nda (ortalama 416 bin euro) kaydedildi.

Eyalet bazında bakıldığında, Limburg yüzde 11,9’luk artışla (ortalama 348 bin euro) zirveye yerleşirken, Zeeland yüzde 7,2 ile en az büyüme gösteren eyalet oldu.

Utrecht, Kuzey Hollanda’yı Geride Bıraktı

Açıklanan verilerde tarihi bir dönüm noktası da göze çarptı. Utrecht eyaleti, tarihte ilk kez Kuzey Hollanda (Noord-Holland) eyaletini geride bırakarak ortalama WOZ değerinde liderliğe yükseldi. Utrecht’te ortalama konut değeri 534 bin euroya ulaşırken, Kuzey Hollanda 526 bin euroda kaldı.

Belediyeler arasındaki uçurum ise derinliğini koruyor. Kuzey Hollanda’nın lüks bölgelerinden Laren 993 bin euro ve Bloemendaal 988 bin euroluk ortalama değerlerle ülkenin en pahalı yerleri olmaya devam ederken; listenin en altında 238 bin euro ile Heerlen ve yaklaşık 240 bin euro ile Kerkrade yer aldı.

Lahey / Tarık OKAN