2025’te Kira Daha da Artacak ve Orta Gelir Grubu En Çok Etkilenecek

2025’te Kira Daha da Artacak ve Orta Gelir Grubu En Çok Etkilenecek

Hollanda’da kiracılar, 2025 yılında ciddi kira artışlarıyla karşı karşıya kalacak. Artışlar hem serbest piyasadaki hem de sosyal konutlardaki kiraları kapsıyor. Ancak en büyük artış, orta gelir grubunu hedefleyen “middenhuur” kategorisinde yaşanacak. Bu segmentte kiralar yüzde 7,7’ye kadar artabilecek. Hükümetin belirlediği yeni kira artış oranlarına ilişkin veriler, kira yükünün daha da artacağını ortaya koyuyor.

Orta Gelir Grubunda Yüksek Artış

1 Temmuz’dan itibaren orta gelir grubu kiraları için yeni düzenlemeler yürürlüğe girmişti. Bu kapsamda, küçük daireler gibi nispeten daha uygun fiyatlı konutlar, özel olarak belirlenen kira artış oranlarına tabi tutuluyor. Ev sahipleri, bu oranların üzerinde kira artışı yapamıyor.

Artış oranı, toplu iş sözleşmelerine (CAO) bağlı olarak belirleniyor. Bu yıl maaşlar yüzde 6,7 oranında artış gösterdiği için, ev sahipleri bu orana yüzde 1 ekleyerek kirayı en fazla yüzde 7,7 oranında artırabiliyor. Örneğin, şu an aylık 1000 euro kira ödeyen bir kiracı, gelecek yıl 1077 euro ödeme yapmak zorunda kalabilir.

Serbest Piyasa Daha Sınırlı Artacak

Serbest piyasada ise ev sahipleri, yeni kira sözleşmelerinde fiyatı serbestçe belirleyebiliyor. Ancak mevcut kiracılar için yıllık artış oranı sınırlandırılmış durumda. Bu oran, toplu iş sözleşmelerindeki maaş artışı ya da enflasyon oranı gibi kriterlere dayanıyor. 2024’te bu oran yüzde 4,1 ile sınırlandırıldı. Aylık 1300 euro kira ödeyen bir kiracı için bu, en fazla 53,30 euroluk bir artış anlamına geliyor.

Sosyal konut kiraları konusundaysa gerilim devam ediyor

Kiracı haklarını savunan Woonbond, hükümetle kira artış oranı üzerine yapılan müzakerelerden çekildiğini açıkladı. Woonbond, kira artışlarının enflasyon oranıyla sınırlanmasını talep ediyor. Bu durumda, sosyal konut kiraları yüzde 3,1 oranında artabilecekti. Ancak hükümet, bu oranı yüzde 4,5’e çıkarmakta ısrarcı.

Bu oran, konut şirketlerinin toplam kira artış oranını kapsıyor. Ancak bireysel konutlarda kira artışı yüzde 5’e kadar çıkabilecek. Örneğin, şu anda 600 euro kira ödeyen bir kiracı, önümüzdeki yıl 30 euro fazla ödeme yapmak zorunda kalabilir.

“Konut Krizinin Bedelini Kiracılar Ödüyor”

Hükümet, bu artışların konut sektörünü canlandırmak ve daha fazla sosyal konut inşa etmek için gerekli olduğunu savunuyor. Ancak Woonbond Direktörü Zeno Winkels bu kararı sert bir şekilde eleştirdi: “Konut krizinin bedelini kiracılar ödüyor. Bu durum adaletsiz.”

Kiracılar için artan maliyetler, konut piyasasındaki sıkışıklığı ve ekonomik baskıyı daha da artıracağa benziyor. Önümüzdeki yıl kira yükünü hafifletmek adına ek önlemler alınmazsa, özellikle orta gelir grubundaki kiracılar için daha zor bir dönem kapıda.

Lahey / Tarık OKAN