Hollanda konut piyasasına güven faiz oranları yükseldikçe düşüyor

Hollanda konut piyasasına güven faiz oranları yükseldikçe düşüyor

Nieuwsuur, piyasadaki çeşitli kaynaklardan alınan rakamlara ve piyasa ile yapılan görüşmelere dayanarak, yükselen ipotek faiz oranlarının ve alıcılar ve satıcılar arasında artan gerginliğin Hollanda konut piyasasında belirsiz zamanlara yol açtığını bildiriyor.

Mortgage faiz oranları son altı ayda üç katına çıktı. Ev sahipleri derneği Vereniging Eigen Huis (VEH), bir programa yaptığı açıklamada, konut piyasasında tüketici güveninin Haziran ayında %87’ye düştüğünü ve 2014’ten bu yana en düşük seviyeye geldiğini söyledi. VEH’den Hans Andre de la Porte, “İnsanlar ipotek almak konusunda daha isteksiz hale geliyor” dedi.

Yükselen ipotek oranları, yeni bir eve dahil olan maliyetleri önemli ölçüde etkiliyor. Rabobank’ta konut piyasası ekonomisti Nic Vrieselaar, “Altı ay önce net aylık getirisi 1.000 Euro olan bir ev satın almış olsaydınız, aynı eve artan ilgi nedeniyle şimdi ayda 1.200 ila 1.250 net aylık getiri elde etmiş olacaktınız” dedi. “Ayrıca, enerji fiyatlarının muazzam bir şekilde arttığını da düşünürsek, ev alıcılarının bir ev satın almadan önce iki kez düşündüklerini tahmin edebiliyorum.”

Yükselen ipotek oranları, alıcıların kredi alabileceği maksimum miktarın da azaldığı anlamına geliyor. “Eşinizle ortalamanın iki katı kadar kazanırsanız, yılın başında yaklaşık 420.000 Euro kredi alabilirsiniz. Vrieselaar, “Şimdi ise bu sadece yaklaşık olarak 375.000 Euro” dedi.

Alıcılar arasındaki belirsizlik, satıcıları tedirgin ediyor ve onları evlerini satışa çıkarmaya sevk ediyor. Konut web sitesi Funda’dan alınan verilere göre teklifler düşüyor. 2022 Mayıs ayında, geçen yıl Mayıs ayına göre %40 daha fazla satılık konut listelendi. Aynı ayda izlenme sayısı %32 azaldı.

Konut piyasasının temkinli soğuması, ipotek danışmanı De Hyphoteker’in rakamlarına da yansıdı. Bu yılın ikinci çeyreğinde, ortalama ipotek tutarı üç yıldır ilk kez düştü. 2022’nin ikinci çeyreğinde, ortalama ipotek, geçen yılın aynı çeyreğinde 326.000 euro kıyasla 322.000 euro oldu.