Hollanda'da serbest piyasada ev kiralama fiyatlarında şok artış, yüzde 12

Hollanda'da serbest piyasada ev kiralama fiyatlarında şok artış, yüzde 12

Emlakçılar dernekleri NVM ve VGM NL Pazartesi günü bildirdiğine göre, serbest piyasa kiraları, 2022'nin ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla metrekare başına ortalama %11,8 arttı. Bu, derneklerin 2014'te üç aylık rakamları izlemeye başlamasından bu yana serbest piyasa kiralarındaki en büyük artış.

Emlakçılar dernekleri NVM ve VGM NL Pazartesi günü bildirdiğine göre, serbest piyasa kiraları, 2022’nin ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla metrekare başına ortalama %11,8 arttı. Bu, derneklerin 2014’te üç aylık rakamları izlemeye başlamasından bu yana serbest piyasa kiralarındaki en büyük artış. Ortalama olarak, yeni kiracılar ikinci çeyrekte bir önceki yıl 13,73 euroya kıyasla ayda metrekare başına 15,35 euro ödedi.

Serbest piyasa kiraları, temel kirası aylık 763 Euro’nun üzerinde olan tüm mülkleri içermekle beraber, Metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller Noord-Holland, Zuid-Holland ve Utrecht %10’un altında en düşük fiyat artışlarını gördü. En büyük kira artışını %27,2 ile Flevoland, %21,6 ile Groningen izledi.

Belediye düzeyinde, en önemli kira artışları Amstelveen (% +41,1), Almere (% +31,7) ve Groningen’de (% +21,8) gerçekleşti. Dört büyük Hollanda kentinden üçü ortalamanın altında kira artışları gördü, Rotterdam bile kira düşüşü gördü (y% -6.1). Amsterdam’da serbest piyasa kiraları %5,1 ve Utrecht’te %7,4 arttı. Lahey’in kira artışı ulusal ortalamaya eşitti. Haarlem, (% -5) ile kiraların düştüğü diğer tek belediyeydi.

NVM başkanı Onno Hoes, “Bu fiyat artışlarıyla birlikte kiralama piyasası giderek erişilemez hale geliyor.” Dedi. “Hem kiralama hem de ev sahibi tarafından kullanılan sektörlerde, bir evin erişilebilirliği giderek gözden kayboluyor ve kiracı bu politikayla gerçekten çatlakların arasına düşüyor.”

Hoes’a göre, hükümetin yatırımcıları piyasadan uzak tutmaya yönelik satın alma koruması gibi önlemleri ve orta kiralama segmentini düzenleme önerileri kiralama sektörüne zarar veriyor. “Bir süredir, kiralama ve satın alma arasındaki oyun alanının dengelendiği daha incelikli bir önlem paketi için tartışılıyordu. Ne yazık ki, bu mesaj henüz merkezi hükümete tam olarak ulaşmadı ve kiracı mağdur.” ifadesini kullandı.

Art arda dört çeyrek düştükten sonra, serbest piyasada kiralama işlemlerinin sayısı nihayet üç ayda bir arttı. İkinci çeyrekte, ilk çeyreğe göre %5,6 daha fazla kayıtlı işlem gerçekleşti.

VGM NL’nin başkanı Sander Groot, daha fazla insanın yeniden yer değiştirmesine dair iyi bir işaret olarak nitelendirdi. Ancak, kiralama pazarındaki akış hala durgun. Kiralama sektöründe daha fazla arz yaratmak için iyi bir yatırım ortamı yaratmak iyi olur” dedi. “Belediyeler, yatırımcılar ve piyasada yer alan diğer taraflar, uygun fiyatlı yeni inşa edilmiş evler gerçekleştirmek için birlikte çalışmalıdır.”

De Groot’a göre, daha büyük bir ücretsiz kiralama sektörü, diğer faydaların yanı sıra piyasadaki akışı teşvik ediyor. “Kiralamanın avantajlarına rağmen, hükümet ev sahipliğini teşvik etmeye kararlı ve kiralık gayrimenkul yatırımı cesareti kırılmış gibi görünüyor.” dedi.

Serbest piyasada yeni inşa edilen evlerin oranı ikinci çeyrekte%25 ile önceki çeyreklere göre önemli ölçüde yükseldi.

Amsterdam / Tarık OKAN