“Emlak Vergi İadesinde Yeni Şartlar Getirildi”

Ali Osman Biçen

Ekonomik belirsizlikler ev piyasalarındaki durgunluk ve aşırı derecede borçlanmadan oluşan ev ipotekleri hem hükümeti hem de bankaları daha ciddi tedbirler almaya zorladığından 1 ocak tarihi itibariyle emlak vergi iadelerinde yeni kurallar getirilmesi zorunluluğu ortaya çıktı. Bu kurallar neler, kimleri kapsıyor? Bunları siz Platform Dergisi Okurları için araştırmaya çalıştım.

Evet konut ipotek vergi iadesi (hypotheekrenteafterek) yeni kuralları 1 ocak 2013 tarihi itibariyle yürülüğe girdi. Bu tarihten sonra yeni ipotek kredesi alan kişiler, aldıkları iptek kredisinin 30 yıl içersinde tamamının geri ödemeleri koşuluyla vergi iadesi alabilecekler. Mevcut olan ipotekler için her hangi bir değişiklik söz konusu değil. Bir dığer değişiklik ise bir evinizi satıp başka bir ev almanız durumunda oluşan borç için 5 yıl süre ile vergi iadesi alabiliyordunuz, bu süre bundan böyle 5 yıldan 10 yıla yükseltildi. Burada şart geriye kalan borç evinizin satılmasından dolayı oluşmuş olması ve 29 Ekim 2012 tarihinden 31 Aralık 2017 tarihi arasında gerçekleşmiş olması gerekmektedir.

Gerek kiralık gerekse satılık ev piyasasını düzenlemek için refomların yapılması zaruret haline geldiğini hükümet de gördü ve bu alanda birçok değişiklik uygulamaya karar verdi. Yüksek miktarda olan ipotek borçlarının azaltılması ve aynı zamanda ev piyasasında güvenin yeniden saglanması önem arzetmektedir. Hangi önlemler uygulanacak peki bu güveni sağlamak için:

• 2013 yılından itibaren de ipotekler için vergi iadesi alabileceksiniz, fakat 2013 yılından itibaren yeni ipotekler için yapacağınız ipotekte 30 yıl içinde borcunuzun bitmesi sartı ile vergi iadesi alma imkanına sahip olacaksınız.

• Bir ev aldığınızda devir teslim vergisi ödemekteydiniz ( de overdrachtsbelasting) bu miktar % 6 olarak uygulanıyordu. Ev pazarının harekete geçirilmesi için bu miktar önce geçici olarak % 2 ye düşürülmüştü ve 2013 yılından itibaren ise sürekli olarak bu vergi % 2 olarak uygulanacak.

• Ucuz kiralık evlerin düşük gelirlilere verilmesini teşvik edecek kira piyasasında önlemler alınacak.

Yeni ev alanlar için geçerli olacak kurallar;

• İpotek faizi vergi iadesi şayet borç 30 yıl sonunda tamamının ödenmesi durumunda alınması mümkün olacak.

• Sadece faizi ödenen ipotek şekli ( aflossingsvrije hypotheek) vergi iadesi hakkınız olmayacak.

• Devir teslim vergisi (de overdrachtsbelasting) % 2 olarak uygulanacak daha önce bu %6 olarak uygulanıyordu.

• 2018 yılında ipotek miktarı pazar piyasa değerinden yüksek olarak verilmeyecek.

Şuan ev sahibi olanlar için geçerli olacak kurallar;

• Mevcut olan ev sahipleri için ipotek vergi iadesi değişmek sizin aynen devam edecek.

• Mevcut İpotekinizi yenilemek yada başka bir banka ya geçmeniz durumunda da değişiklik olmayacak, şayet mevcut ipotek miktarınının değişmemesi durumunda.

• Şayet ipotek yenileme yada başka bir bankaya geçmeniz durumunda borç miktarı örneğin inşaat ve bakım dolayısı ile yükselmesi durumunda bu miktarında 30 yıl içinde ödenmesi sartı ile vergi iadesi mümkün olacak.

Eviniz var ve yeni bir ev satın alıyorsunuz;

• Devir teslim vergisi %2 olarak uygulanacaktır.

• Mevcut olan ipotek miktarı yüksekliği değişmedi sürece ipotek yenilemede bir değişiklik olmayacak. Hatta başka bir bankaya da geçiş yapmış olasanızda.

• İpotek miktarının yükselmesi durumunda, ek miktar şayet 30 yıl sonra tamamı ödeniyor ise vergi ipotek faizi iadesi almanız mümkün olacak.

• Çift taraflı ipotek vergi iadesi mevcut olan satılık ev ve yeni aldığınız ev için 2013 yılında da devam edecek.

• 2018 yılından itibaren ise ipotek için alınan kredinin yeni bölümü azami yükseklik konut piyasa değerinden yüksek olmayacak.

Kiracılar için ise şunlar geçerli olacak;

• Geliriniz 33.000 ve 43.000 avro arasında ise ( artı %1 enflasyon) bu durumda kiralarınızın yükselmesi mümkün.

• Geliriniz 43.000 avro ( artı %5 enflasyon) üzerinde ise kira artışı mümkün olabilir.

Bu önlemler paketi konut piyasasına güveni sağlamak için uygulanması düşünülürken, uzun vadede ipotek vergi iadesine sınırlama getirmekte olduğunu görmekteyiz.

Bir güncel konumuzu burada sonlandırırken, siz okurlarımıza öncelikle yeni yılla birlikte sıcak bir konut sahibi olmanızı temenni ediyor, bir sonraki sayımızda tekrar buluşmak üzere sağlıcakla kalınız.

Kaynak: informatie blad Ministerie van Financiën